売るときの注意点

では、不動産を売る時の注意点は何なのでしょうか。

ここでは、個人ではなく不動産会社を通して不動産物件を売却する方法について説明したいと思います。

まず、不動産売買に関して簡単な流れを明記しておきます。

最初にやることは「下調べ」、つまりその物件の価格相場を調査します。

これは新聞に折り込んである折込のチラシや、インターネットの不動産情報で知ることができます。

この価格相場は、不動産の状態などについても左右されますので、十分に確認することが必要です。

次に行うのが、物件の査定です。

不動産を扱う業者に物件の査定を頼み、査定額を出してもらいます。

この価格の査定の算出方法は、物件自体の状況や周辺の環境、土地の広さなどから出されます。

以前にどんな条件でどんな物件が売られたか、そういう過去のやりとりなども参考にします。

不動産からの査定が出てその価格に納得がいったら、今度は「不動産屋に正式に売却を依頼」することになります。

つまり、売買契約が発生するということです。

この際は必ず売買契約書を作成し、契約の内容をはっきりさせておくことにしましょう。

口頭で交わした約束事をそのままにしておくと、後で「こう言った」「いや言っていない」というトラブルの原因になりかねません。

とにかく「どんな契約の上で売買が成り立ったのか」を明確にし、紙に残しておくことが大切なのです。

この売買契約が終了すると、持っていた不動産は不動産会社の手に渡ります。

その後、不動産会社はこの物件をインターネットに掲載したり、新聞の折込チラシに載せたりして宣伝します。

ここで買い手がつくと新しく売買契約が発生し、新しい人に不動産が渡ることになります。

売るときに注意点としては、まず土地の形が売買価格に関わってくることがあることです。

綺麗な形の土地のほうが、当然価格は上がります。

また付帯設備と言って、不動産と一緒に引き渡される設備もありますが、これは「性能について保証することは必要ない」という条件があります。

つまり、買った後に故障してしまってもそれは売った側の責任にはならないのです。

トラブルになりやすい事例ですのでこの点は売る前に必ず確認してください。

また、隣家との境界をはっきりさせておくことも大切なポイントとなりますので注意しましょう。